Verksamheten under räkenskapsåret 2023

 

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 

Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. 

Styrelsen har sitt säte i Stockholm kommun. 

​

Registreringsdatum

Bostadsrättsföreningen registrerades 2016-03-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2017-12-05 och nuvarande stadgar registrerades 2017-07-31 hos Bolagsverket.

​

Föreningens skattemässiga status 

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. 

Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.

 

Fastighetsavgift/fastighetsskatt 

Byggnaden färdigställdes 2018 och har deklarerats som färdigställd. Byggnadsenheten har åsatts värdeår 2018.  

Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 2034 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garage utgår från och med värdeår. 

​

Fastigheten

Föreningen äger och förvaltar fastigheten nedan:

Fastighetsbeteckning:  Akvatinten 1     

Förvärv:  2017

Kommun: Stockholm

​

Marken innehas med äganderätt.

Fastigheten urholkas av ett 3D utrymme tillhörande fastigheten Stockholm Enskede gård 1:1. 

På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i tio våningar med totalt 48 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 3 207 m². Föreningen disponerar över 18 parkeringsplatser med laddstolpar i garage.  

​

Gemensamma utrymmen 

I fastigheten finns det ett styrelseförråd för styrelsen. I fastigheten finns också utrymme för källsortering, cykel- och barnvagnsrum samt rullstols- och fastighetsförråd. Det finns även extra lägenhetsförråd för uthyrning. På föreningens tomtmark finns markbehållare för sopsortering, cykelparkering, planteringar, grönytor och lekplats. 

​

Fastighetens underhållsbehov 

Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. 

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m² boarea för föreningens hus.   

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

​

Styrelsens sammansättning

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2023 haft följande sammansättning:

Lena Asplund                             

Ordförande

​

Ferhat Kayhan

Styrelseledamot

​

John Söderbom 

Styrelseledamot

​

Rene Voigt

Styrelseledamot

​

Per-Olof Bogren

Suppleant

​

Pier Goliats

Suppleant

​

I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

​

Valberedning

Malin Hesselryd, sammakallande

Rosalita Collazos Nieves

Sofia Jannati

​

Firmateckning

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening.

 

Revisorer

Joakim Häll

Revisor

BoRevision AB

​

Jörgen Götehed

Revisorssuppleant

BoRevision AB

​

Sammanträden och styrelsemöten

Ordinarie föreningsstämma hölls 2023-05-25.

Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden.

​

Teknisk status

Föreningen har ingen aktuell underhållsplan.

​

Väsentliga avtal med leverantörer

Ekonomisk förvaltning

JM@home AB

​

Teknisk förvaltning

Allgranth Fastighet AB

​

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Ekonomi

Föreningens långfristiga lån I september omförhandlades föreningens fyra lån. Det slöts avtal med Nordea om räntemodell Stibor 90 för ett år framåt, tom september 2024. Räntemodellen innehåller rörlig ränta och ett räntetak. Under året har föreningen amorterat 225.000 kr (800 000 kr). Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 15.  

Under året har tre (sex) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året godkänt två (noll) st andrahandsuthyrningar.

​

Årsavgifter 

Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Föreningen är redovisningsskyldig för mervärdesskatt utifrån debitering av individuell mätning av faktisk förbrukning av varmvatten. 

På grund av ökade ränte- och driftskostnader har boendeavgiften höjts i två steg under året (1 januari och 1 juli) med totalt 20 %.

​

Förändringar i avtal

Efter att garantitiden 5 år löpte ut i september 2023, har avtal skrivits med Kone Hissar.

Avtal för skötsel av utemiljö har avslutats. 1 september avslutades samarbetet med extern trädgårds rma, och skötseln av trädgården togs över av boende i form av en nybildad trädgårdsgrupp. Även snöröjningen har tagits över av boende i form av gruppen "Snösvängen".

​

Övriga uppgifter

Under våren 2023 slutfördes reparationsarbetet av skador som uppkommit i garagebranden i augusti 2023.

I september löpte garantitiden fem år från JM ut. Tillsammans med styrelsen utförde externt besiktningsföretag besiktning av fastigheten. Det kvarstår fortfarande brister som inte är åtgärdade av JM. Styrelsen bevakar processen noggrant, och har kontakt med jurist för stöttning i ärendet.