​

Verksamheten under räkenskapsåret 2024

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

​

Registreringsdatum

Bostadsrättsföreningen registrerades 2016-03-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2017-12-05 och nuvarande stadgar registrerades 2017-07-31 hos Bolagsverket.

​

Säte

Styrelsen har sitt säte i Stockholm kommun.

​

Äkta förening

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. 

Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.

​

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Byggnaden färdigställdes 2018 och har deklarerats som färdigställd. Byggnadsenheten har åsatts värdeår 2018.

Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 2034 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garage utgår från och med värdeår.

​

Moms

Föreningen är redovisningsskyldig för mervärdesskatt utifrån debitering av individuell mätning av faktisk förbrukning av varmvatten.

​

Fastigheten

Föreningen äger och förvaltar fastigheten nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Akvatinten 1 2017 Stockholm

Marken innehas med äganderätt.

Fastigheten urholkas av ett 3D utrymme tillhörande fastigheten Stockholm Enskede gård 1:1.

På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i tio våningar med totalt 48 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 3 207 m².

Föreningen disponerar över 18 parkeringsplatser med laddstolpar i garage.

​

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns det ett styrelseförråd för styrelsen. I fastigheten finns också utrymme för källsortering, cykel- och barnvagnsrum samt rullstols- och fastighetsförråd. Det finns även extra lägenhetsförråd för uthyrning. På föreningens tomtmark finns markbehållare för sopsortering, cykelparkering, planteringar, grönytor och lekplats.

​

Fastighetens underhållsbehov

Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren.

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m² boarea för föreningens hus.

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

​

Styrelsens sammansättning

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2024 haft följande sammansättning:

John Söderbom Ordförande

Per-Olof Bogren Styrelseledamot

Pier Goliats Styrelseledamot

Michael Ekendal Suppleant

​

I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Under året har två styrelsemedlemmar lämnat styrelsen. Ferhat Kayhan som ledamot, avgått 2024-12-31 och Jesper Franzén som suppleant, avgått 2024-10-31.

​

Valberedning

Rosalita Collazos Nieves, sammankallande, René Voigt och Franke Lindström.

​

Firmateckning

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening.

​

Revisorer

Joakim Häll Revisor BoRevision AB

Jörgen Götehed Revisorssuppleant BoRevision AB

​

Sammanträden och styrelsemöten

Ordinarie föreningsstämma hölls 2024-05-30.

Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden.

​

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2074. Underhållsplanen uppdaterades 2025.

​

Avtal med leverantörer

Ekonomisk förvaltning JM@home AB

Teknisk förvaltning Allgranth Fastighet AB

Bredband Telia AB

Fjärrvärme Stockholm Exergi AB

Nätleverantör El Ellevio AB

El Energi2 AB

​

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Ekonomi

Föreningens långfristiga lån

Under året har föreningen amorterat 140 000 kr. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 15.

Årsavgifter

Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond.

Årsavgiften höjdes fr o m 1 januari 2024 med 5%.

Förändringar i avtal

Omförhandling av avtal med fastighetsförvaltare. Föreningen ansvarar själv för trädgårdsskötsel och snöröjning.

Övriga uppgifter

Under våren utfördes rensning av ventilationskanaler samt obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

Under våren utfördes stamspolning av fastighetens avloppsledningar.

Nytt passersystem, VAKA, har installerats som ett led i att förbättra fastighetens skalskydd.