​

Verksamheten under räkenskapsåret 2025

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheteroch lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus,om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har pågrund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Föreningen har sitt säte i Stockholm.

Registreringsdatum
Bostadsrättsföreningen registrerades 2016-03-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2017-12-05 och nuvarandestadgar registrerades 2017-07-31 hos Bolagsverket.

Äkta förening
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. 

Fastighetsavgift/fastighetsskatt
Byggnaden färdigställdes 2018 och har deklarerats som färdigställd. Byggnadsenheten har åsatts värdeår 2018.
Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 2034 utgår fullfastighetsavgift. Fastighetsskatt för garage utgår från och med värdeår.

Moms
Föreningen är redovisningsskyldig för mervärdesskatt utifrån debitering av individuell mätning av faktisk förbrukning av varmvatten.

Fastigheten
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna nedan:
Fastighetsbeteckning
Förvärv Kommun Akvatinten 1 2017 Stockholm
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten urholkas av ett 3D utrymme tillhörande fastigheten Stockholm Enskede gård 1:1.
På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i tio våningar med totalt 48 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 3 207m²
Föreningen disponerar över 18 parkeringsplatser med laddstolpar i garage.

Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns det ett styrelseförråd för styrelsen. I fastigheten finns också utrymme för källsortering, cykel- och barnvagnsrumsamt rullstols- och fastighetsförråd. Det finns även extra lägenhetsförråd för uthyrning. På föreningens tomtmark finns markbehållareför sopsortering, cykelparkering, planteringar, grönytor och lekplats.
Fastigheterna är försäkrade hos följande försäkringsbolag:
Sthlms Stads Brandförsäkringskontor
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Styrelsens sammansättning
John Söderbom Ordförande
Anders Per-Olof Bogren    Styrelseledamot
Paul Michael Ekendal Styrelseledamot
Pier Goliats Styrelseledamot
Göran Sonesson Suppleant
Tommy Hermansson Lundkvist Suppleant
 

Valberedning
Ferhat Kayhan
René Voigt

Firmateckning
Firman tecknas två i förening av ledamöterna

Revisorer
Joakim Häll
Kungsbron Borevision AB

Sammanträden och styrelsemöten
Ordinarie föreningsstämma hölls 2025-06-04

Styrelsen har under verksamhetsåret haft 10 protokollförda sammanträden.

Teknisk status
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025
och sträcker sig fram till 2076
Underhållsplanen uppdaterades 2025

Utförda historiska underhåll 2024
Rensning av ventilationskanaler, OVK och stamspolning

Planerade underhåll
Kontroll av balkongplattor och -räcken samt åtgärder 2028
Rensning ventilationskanaler, OVK samt stamspolning 2030

Avtal med leverantörer
Bredband Telia
Ekonomisk förvaltning JM@home
Fastighetsförvaltning Allgranth Fastighet AB
Fastighetsförvaltning Storholmen AB
Fjärrvärme Stockholm Exergi
Leverantör El Energi2
Nätleverantör El Ellevio

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Ekonomi
Föreningen har fyra lån och en skuld som vid årsskiftet var 38 890 000 kr. Totalt har föreningen amorterat 820 000 kr på dessa lånunder året.
Omförhandling av lånen gjordes den 23/9 och 25/9 då ett av lånen fick bindningstid två år och ett fick bindningstiden ett år. Övriga tvålån rörliga enligt Stibor 90 med fyra villkorsändringsdagar under ett år.
Årsavgiften har varit oförändrad under 2025.

Förändringar i avtal
Avtalet med fastighetsförvaltaren Allgranth AB slutade att gälla den 30/9. Föreningen har fr o m 1/10 avtal med ny fastighetsförvaltare,Storholmen AB.
Avtalet med ekonomisk förvaltare JM@Home omförhandlades och det nya avtalet gäller under ett år fr o m 1/1 2026.
Nytt rörligt ettårsavtal tecknades 1/4 med elleverantören Energi 2.

Övriga uppgifter
Problem med utomhusbelysningen och dräneringen på fastighetens tomt har åtgärdats av byggentreprenören JM då dessa ärendentillhör sådant som legat kvar inom JM:s 5-årsgaranti